房产投资新手们,为何我要建议你选择菲律宾?

作者:小编 阅读:3390 发布时间:2018-11-08
摘要:近年来,国内的房地产政策频繁变动,在限购限贷款等政策的管控下,使得很多房地产投资者望而却步,更多地把目光投向投资性价超高的东南亚市场。

房产投资新手们,为何我要建议你选择菲律宾?

近年来,国内的房地产政策频繁变动,在限购限贷款等政策的管控下,使得很多房地产投资者望而却步,更多地把目光投向投资性价超高的东南亚市场。

菲律宾作为“亚洲四小虎”之一,近几年来经济发展成绩耀眼,首都马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,越来越多地受到国内投资人士的青睐。

今天,小路整理了一些常见的问题,为大家带来一份关于菲律宾投资置业的说明书,希望能对首次”触电”东南亚房产投资的朋友们有所帮助。

1、外国人可以在菲律宾投资房产吗?

答:可以,根据目前菲律宾的政策,外国人可以在菲律宾买房,但只能买公寓,不能独立拥有土地。

不过,公寓的购买是不限购的,只有部分核心地段楼盘会限制40%的房源可卖给外国人。

2、菲律宾目前的投资大环境如何?

答:目前,菲律宾当地的发展势态良好,非常适合进行投资活动,下面我们主要从经济、人口和基础建设这三个大方面进行一个初步的投资分析:

- 经济发展持续增长,国民购买力不断提升,推动房地产业高速发展:

从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率稳定保持在6.8%,已成为全球经济增长速度最快的国家之一。菲律宾经济的迅猛增长,其实主要得益于当地服务业的强劲发展:BPO(Business Process Outsourcing,服务外包业务)以及劳务输出。

依靠当地高达93%的英语普及率和丰富实惠的人力资源,菲律宾吸引到大量BPO公司前来进行投资,服务外包业务迅猛发展,一举超越印度,成为新一代的全球呼叫中心。

据《马尼拉时报》报道,菲律宾BPO行业在2017年的收入达到近260亿美元,在2020年将达到近400亿美元,并创造200万个就业岗位。

其次,我们熟悉的菲佣,是菲当地最主要的劳务输出人员,同样为国家的经济发展做出了很大的贡献。2016年来自海外劳工的汇款总额达到270亿美金,占到菲律宾全国总GDP的9.8%。

- 40年人口红利将持续推动经济发展:

2014年,菲律宾总人口突破1亿大关,成为世界上第12个人口过亿的国家,而这个国家的平均年龄仅为24岁。

不同于中国与各个西方国家面临的人口老龄化问题,菲律宾拥有众多年轻人口且呈持续增长趋势。一直到2050年,人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

这就为整个国家提供了充足的劳动力,在这样的背景下,国家会释放更多的政府和家庭资源,从而刺激更多的储蓄和投资。另外,对于年轻群体来说住房会是绝对刚需,所以投资小户型公寓必将被秒租!

- 当地基建发展如火如荼:

根据菲律宾官方数据显示,全国目前有大约600多个价值1800亿美元的基础设施项目正在建设或筹备之中。

政府希望可以通过大规模发展基础设施建设,帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为当地创造更多的投资和就业机会。

3、菲律宾当地房价如何?

答:目前首都大马尼拉的房价为2-3万人民币每平,想必这个价位是比国内二线城市的房价还要低的。而且菲律宾房地产近几年发展十分稳定,以年均10%左右的幅度稳步上涨。

根据菲律宾央行(Bangko Sentralng Pilipinas)在6月底发布的数据显示:2019年第一季度菲律宾全国住宅房价整体上涨3.1%,其中公寓的价格上涨最高,同比价格上涨达到10.9%!

4、房产的租金回报率如何?

答:据房地产研究网站Global Property Guide的报告显示,菲律宾房产平均租金收益率高达6.13%,位居全亚洲第一。而马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,且呈上涨的趋势。

要知道,国内一线城市的租金收益率仅为2%。这就是说,如果拿出100万人民币进行房产投资,在国内的年租金收益大概是2万,而如果换成菲律宾的话可以达到近9万!

5、菲律宾房产投资还有什么其他特点?

1)永久产权:即便是外国人的身份,也可以永久持有当地房屋的产权。

2)无公摊面积:不同于国内,菲律宾房子是没有任何公摊面积的,购买面积即实际使用面积,实用率在95%以上。

3)自带精装修:绝大多数菲律宾的楼盘都是精装修或者简装的状态,业主只需添置家电,就可以拎包入住。

4)优质的物业管理:当地开发商很注重质量和细节,公寓一般都配有游泳池、健身房、儿童活动室、会客厅、多功能大厅和桑拿淋浴间等。更重要的是,物业管理非常完善,公共区域很干净,随处可见打扫卫生的保洁人员,并且24小时配备保安人员。

6、菲律宾当地适宜居住吗?

答:当然!且听小路慢慢道来:

1)热情友好的原住民:菲律宾人自由民主,对外来人口非常友好热情。

2)得天独厚的地理优势:当地属于季风型热带雨林气候,终年如夏,2016年被评为世界最佳退休养老地之一。菲方政府也推出了SRRV——“特别退休居住签证”,存款2万美金起,即可享受菲律宾的度假式养老生活,非常实惠。

3)性价比极高的纯美式国际教育:菲律宾是英语国家,国际学校性价比极高。

4)优质且廉价的医疗福利:当地医护人员都是经过美式的专业训练的,以优质的医护服务、高性价比全球闻名。

5)菲律宾被称为“千岛之国”,有着丰富的旅游资源,而且当地的环境保护程度很高,是全球知名的潜水圣地。

{eyou:inclued file='footer.htm' /}